Вопросы и ответы

Сроки строительства зависят от площади и сложности проекта. Дом площадью 100-150 м² строится 4-6 месяцев, 150-200 м² — 6-8 месяцев, свыше 200 м² — 8-12 месяцев. В сроки включены все этапы от фундамента до чистовой отделки. Точные сроки указываются в договоре с учетом особенностей проекта.

Необходимый пакет документов включает:

• • Правоустанавливающие документы на участок
• • Кадастровый паспорт земельного участка
• • Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ)
• • Технические условия на подключение коммуникаций
• • Разрешение на строительство (при необходимости)
• • Топографическая съемка участка

Да, геологические изыскания обязательны для правильного выбора типа фундамента. Они определяют состав грунтов, уровень грунтовых вод, несущую способность основания. Без геологии невозможно гарантировать надежность фундамента и долговечность дома. Изыскания проводятся до начала проектирования.

Для домов площадью до 300 м² и высотой до 20 м разрешение на строительство не требуется — достаточно уведомления о начале строительства. Для более крупных объектов необходимо получение разрешения. Мы помогаем с оформлением всех необходимых документов и согласований.

Оплата производится поэтапно по факту выполнения работ:

• • Фундамент — 25-30% от общей стоимости
• • Коробка с кровлей — 35-40%
• • Инженерные системы — 20-25%
• • Отделочные работы — 15-20%

Окончательный расчет производится после сдачи объекта и подписания акта выполненных работ.

Да, мы работаем с ипотечными программами на строительство. Банк выдает средства поэтапно по мере готовности работ. Первоначальный взнос обычно составляет 15-30% от стоимости строительства. Мы аккредитованы в ведущих банках и поможем с оформлением кредита.

Первоначальный взнос составляет 15-25% от стоимости проекта и покрывает проектирование, геологические изыскания и начальные работы по фундаменту. Это позволяет нам закупить материалы и начать строительство. Остальная сумма выплачивается поэтапно по мере выполнения работ.

Предоставляем расширенную гарантию на несущие конструкции, гарантию на строительно-монтажные работы, устранение выявленных недостатков в рамках гарантийных обязательств. Гарантийное обслуживание включает плановые осмотры и техническую поддержку.

Гарантийное обслуживание входит в стоимость строительства. После истечения гарантийного срока предлагаем услуги технического обслуживания на договорной основе: плановые осмотры, мелкий ремонт, консультации по эксплуатации инженерных систем.

Изменения возможны на любом этапе, но их стоимость и сроки зависят от стадии строительства. Изменения до заливки фундамента обойдутся дешевле, чем корректировки на этапе отделки. Все изменения оформляются дополнительным соглашением с пересчетом стоимости и сроков.

Да, помимо основного дома строим гаражи, бани, террасы, заборы, устанавливаем септики, возводим беседки и детские площадки. Дополнительные сооружения можно включить в основной договор или заказать отдельно после завершения строительства дома.

Стоимость строительства фиксируется в договоре и не изменяется в течение срока строительства. Мы заранее учитываем возможные колебания цен и закладываем материалы с запасом. Риски изменения стоимости материалов берем на себя.

Предоставляем еженедельные фото и видео отчеты о ходе строительства, доступ к онлайн-камерам на объекте, регулярные звонки с обсуждением текущего этапа. Вы всегда можете приехать на объект для личного контроля или направить своего представителя.

В договоре прописаны санкции за нарушение сроков строительства. При задержке по нашей вине выплачиваем неустойку. Однако сроки могут корректироваться из-за форс-мажорных обстоятельств: неблагоприятные погодные условия, изменения в проекте по инициативе заказчика.

Да, у нас есть типовые проекты домов различной площади от 65 до 250 м². Типовые проекты предоставляются бесплатно при заказе строительства у нас. Если вы приобретаете только проект для строительства в другой компании, он будет платным. Также предлагаем индивидуальное проектирование с учетом всех ваших пожеланий.

Да, чистовая отделка — одна из наших дополнительных услуг. Мы выполняем полный комплекс отделочных работ: шпаклевку и покраску стен, укладку напольных покрытий, установку сантехники и электрики, монтаж дверей и плинтусов. Работаем с качественными материалами проверенных производителей.

Мы строим дома из кирпича и газобетонного блока, так как считаем их лучшими материалами для индивидуального жилищного строительства. Кирпич отличается долговечностью и прочностью, газобетон — отличными теплоизоляционными свойствами и доступной ценой. Выбор материала зависит от ваших пожеланий, бюджета, а также геологических и климатических условий региона.

Применяем все виды фундаментов: ленточный, монолитная плита, свайно-ростверковый, столбчатый и комбинированный. Тип фундамента подбираем исходя из результатов геологических изысканий, которые определяют тип грунтов, глубину промерзания и уровень грунтовых вод. Правильный выбор фундамента — залог долговечности вашего дома.

В зависимости от этапа и вопроса, наш менеджер направит вас к ответственному специалисту: прорабу на объекте, проектировщику или инспектору строительного контроля. У вас будет прямой контакт с руководителем проекта, который координирует все работы и оперативно решает возникающие вопросы.

Да, стоимость строительства, указанная за квадратный метр, включает в себя как работу, так и все необходимые материалы. В смету входят: материалы для фундамента, стен, кровли, отделки, а также расходные материалы. Мы работаем с проверенными поставщиками и закупаем материалы по оптовым ценам.

При строительстве «под ключ» с предчистовой отделкой вы получаете дом с выполненными инженерными системами: водопровод, канализация, электрическая разводка и отопление. Также будут установлены окна, двери, выполнена штукатурка стен. Дом готов для проведения чистовой отделки по вашему вкусу.

Да, мы работаем полностью официально. Перед началом работ заключаем договор подряда с детальным описанием работ, сроков и стоимости. По завершении каждого этапа предоставляем акты выполненных работ и исполнительную документацию. Все наши специалисты имеют необходимые лицензии и сертификаты.

Да, наши специалисты работают на объекте каждый рабочий день в процессе строительства. Если объект находится далеко от места жительства строителей, мы арендуем для них жилье поблизости. Это обеспечивает непрерывность работ и соблюдение сроков. График работ составляется с учетом погодных условий и технологических перерывов.